界面新闻记者 | 王妤涵 柠檬皮 丝袜

界面新闻记者 | 王妤涵

近日，深圳寰球资源来往中心发布了一则地盘出让公告，挂牌了位于南山区粤海街谈的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万正常米，起拍价高达126.5亿元。

公告指出，该地块地盘用途为”二类居住用地+贸易用地+谈路用地“，其中住宅部分见解为平凡商品住房，并包含7万正常米的商务公寓，这7万正常米中，4万正常米可分割转让，而剩余的3万正常米则需举座转让。地块将于12月2日进行出让，届时将恪守“价高者得”的原则详情最终竞得东谈主。

值得眷注的是，出让公告中还明确条目，宗地内需确立成片区次地标建筑，高度需在200米至250米之间。是以瞻望该地块异日将被打酿成一个超高层豪宅技俩，部分高层房源将能无保密地直面深圳湾海景。

再加上，起拍价便跳跃百亿元在深圳土拍历史也较为稀有，若以126.5亿策划，T107-0107地块将冲突此前广州南边面粉厂地块的117亿元成交记载，成为本年的宇宙新地王，因此该地块的拍卖情况备受业界眷注。

宗地信息 截图起原：深圳寰球资源来往中心

地舆位置上，T107-0107地块位于后海滨路和登良路的交织处、深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地。

地块隔壁有中铁南边总部大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，片区内还有阿里巴巴、腾讯、联念念、小米等几十家行业巨头入驻，是深圳皆备的中枢性段，亦然深圳传统的豪宅区。

价钱上，现在地块把握的湛蓝海岸、不雅海台、招商海月花圃等小区，挂牌均价果真都在10万元/正常米以上。

“比年来后海片区宅地供应较少，T107-0107地块把握配套醇熟，算是本年深圳土拍‘压箱底’的妙品，像这么百亿级别地块的拍卖热度，也将成为深圳楼市冷暖的见解标”，业内东谈主士向界面新闻指出。

从深圳全年地盘市集情况来看，比拟于2023年的供地进度，2024年深圳的涉宅用地供应大幅缩减。

据深圳见解和当然资源局发布的供地见解泄露，2024年深圳见解供应居住用地仅为180公顷，其中商品住房用地80公顷，保险性住房用地100公顷。同比2023年，商品住房用地供应量大幅着落了61%，寰球住房用地供应量也着落了20%，这也使本年的供地量成为近5年来的新低。

中指探究院华南分院高瓜分析师孙红梅示意，深圳是在凭据市集供求联系减少供应，这也适合最新的“严控增量”的中央计策精神。

从宇宙边界来看，本年前10月地盘市集也不时低温启动态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地盘供求两头执续缩量，TOP100企业拿地总数同比降幅有所扩大，拿地企业仍勾通在央国企和方位国资。

中指探究院监测数据泄露，1-10月，TOP100企业拿地总数为6198.7亿元，同比着落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。且央国企及方位国资已经主力，民企拿地信心仍然偏弱。

但奉陪近日来房地产市集系列利好计策的执续出台，市集情感执续回升的同期，土拍市集的热度也在欺压升温。

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9月26日，深圳2024年第二宗涉宅用地出让，即位于宝安区新安街谈的A001-0219地块，该宗地挂牌肇始价20.8亿元，在过程超80轮的热烈竞拍后，保利最终以28.2亿元的价钱到手竞得该地块，溢价率高达35.58%。而且，拍卖现场劝诱了保利、中海、华润、招商、绿城、华裔城、越秀等多家房企报名。

楼市发达上，在9月末楼市新政后，购房者信心执续训诲，深圳一二手来往量均创造历史新记载，“止跌回稳”态势彰着。

据华夏探究中心统计数据，10月份深圳一手住宅网签4153套，环比高潮146.3%，创下近35个月新高，亦然自2021年12月之后初度突破4000套；二手住宅过户6118套，环比高潮91.7%，创近63个月的最高水平，亦然2021年3月以来初度突破5000套。

“短期来看柠檬皮 丝袜，市集销售粗略在计策带动下冷静企稳回升，这或将带动房企投资热度高潮”，中指探究院探究指出。同期，地盘市集会优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。

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